Una reforma integral és renovar l'habitatge sencer, no només canviar-ne l'aspecte: es revisen i es renoven les instal·lacions, els terres, les parets i sostres, el bany, la cuina i els acabats. Aquí tens què inclou de debò, en quin ordre es fan els treballs i per on convé començar si penses reformar el teu pis al Penedès.
- 🏠 Què ésRenovar tot l'habitatge: instal·lacions, revestiments, bany, cuina i acabats
- 🧱 El que no es veuElectricitat, fontaneria i desguassos: el primer que cal revisar
- 📋 PapersConsulta a l'Ajuntament i a la comunitat abans de començar
- 🧾 PressupostDemana'l per partides i per escrit, amb terminis i garanties
- ⏱️ TerminiDe diverses setmanes a un parell de mesos o més, segons l'abast
Què és exactament una reforma integral?
No hi ha una definició legal única, però a la pràctica es parla de reforma integral quan s'actua sobre gairebé tot l'habitatge alhora: es retiren acabats antics, es renoven les instal·lacions, es refan terres i revestiments i es canvien bany i cuina. És la diferència amb una reforma parcial, en què només es renova una estança o un treball concret.
L'avantatge de fer-ho tot junt és que es coordinen els oficis (paleta, lampista, electricista, fuster, pintor) i s'evita trencar dues vegades la mateixa paret. L'inconvenient és que l'obra és més llarga i molesta, i que les decisions han d'estar clares abans de començar.
Quins treballs inclou una reforma integral
Cada habitatge és diferent, però una reforma integral sol reunir aquestes partides:
- Enderrocs i retirada de runa: treure terres, rajoles, falsos sostres, envans o mobles d'obra que se substitueixin.
- Paleteria: aixecar o moure envans, lluir parets, anivellar terres i reparar desperfectes.
- Instal·lació elèctrica: quadre, cablejat, endolls i punts de llum nous.
- Fontaneria i desguassos: canonades d'aigua, desguassos i, si n'hi ha, instal·lació de gas o calefacció.
- Aïllament, pladur i falsos sostres: per guanyar aïllament tèrmic i acústic i amagar instal·lacions.
- Terres i revestiments: tarima, gres, enrajolat de bany i cuina.
- Fusteria: portes interiors, armaris, finestres i la porta d'entrada.
- Bany i cuina: sanitaris, aixeteria, mobles i taulells.
- Pintura i acabats: preparació de parets i pintura final.
- Neteja final i gestió de residus.
El que sol quedar fora
Mobles solts, electrodomèstics, llums i decoració normalment no entren al pressupost d'obra, i de vegades tampoc els mobles de cuina o els sanitaris si els tries pel teu compte. Abans de signar, comprova per escrit què inclou i què exclou cada partida.
Per on començar: sis passos
- Defineix què necessites i què no. Escriu una llista de l'imprescindible (instal·lacions en mal estat, humitats, una distribució que no funciona) i una altra del desitjable. T'ajudarà a ajustar el pressupost sense tocar el que és important.
- Revisa l'estat real de l'habitatge. El que no es veu és el que més condiciona l'obra: instal·lació elèctrica antiga, canonades velles, desguassos, humitats o esquerdes. Convé que ho miri un professional abans de decidir res.
- Mesura i pensa la distribució. Decideix si moureràs envans, obriràs la cuina al menjador o guanyaràs un bany. Com més canviïs la distribució, més feina d'instal·lacions i més permisos.
- Consulta permisos i comunitat. Mira l'apartat següent: és millor saber-ho abans que aturar l'obra després.
- Demana pressupostos detallats i compara'ls partida a partida, no només pel total.
- Tanca calendari, forma de pagament i garanties per escrit, i deixa una reserva per a imprevistos.
En quin ordre es fan els treballs
L'ordre importa: si es pinta abans d'acabar les instal·lacions o es col·loca el terra abans d'acabar la pols, cal repetir feina. Aquesta és la seqüència habitual:
- 1. Enderrocs i retirada de runa.
- 2. Paleteria i envans, amb les regates per a instal·lacions.
- 3. Instal·lacions: electricitat, fontaneria, desguassos i calefacció.
- 4. Aïllament, pladur i falsos sostres.
- 5. Revestiments: enrajolat i terres.
- 6. Fusteria i sanitaris: portes, armaris, bany i cuina.
- 7. Pintura.
- 8. Muntatge final, acabades i neteja.
Consell: decideix els materials, els sanitaris i els mobles abans de començar l'obra. Si cal esperar una comanda, l'obra s'atura, i els canvis d'última hora són el que més encareix i endarrereix una reforma.
Permisos, comunitat i papers
- Ajuntament: segons el municipi i l'abast de l'obra es demana una llicència d'obra menor o una comunicació prèvia. Si es toca l'estructura, la façana o es canvia la distribució de manera important, sol caldre llicència d'obra major i un projecte tècnic. Consulta-ho a l'Ajuntament del teu poble, que és qui ho decideix.
- Comunitat de propietaris: avisa de l'obra, respecta els horaris i les normes de soroll i no toquis elements comuns (façana, baixants, estructura) sense autorització.
- Certificats d'instal·lació: si es renova la instal·lació elèctrica o la de gas, l'ha d'executar una empresa instal·ladora autoritzada, que emet el certificat corresponent. Guarda'l.
- Residus d'obra: la runa es retira amb un gestor autoritzat. Pregunta si el contenidor i la seva retirada van inclosos.
- IVA: les obres de renovació i reparació en habitatges poden tributar al 10 % en lloc del 21 % si es compleixen certs requisits (per exemple, que l'habitatge tingui més de dos anys i que els materials que aporta l'empresa no superin el 40 % de la factura). Pregunta a l'empresa si ho aplica i que consti al pressupost.
Com demanar i comparar pressupostos
Un pressupost de reforma integral no hauria de ser una xifra solta. Demana que inclogui:
- Partides desglossades amb les seves mesures: metres de paret, de terra, d'enrajolat, nombre de punts elèctrics…
- Qualitats i marques dels materials, o la referència del que s'instal·larà.
- Què inclou i què no: retirada de runa, neteja, llicències, gestió de residus.
- Termini d'execució i data d'inici.
- Forma de pagament per fases, segons l'avanç de l'obra. Desconfia de qui demana pagar-ho tot per avançat.
- Garantia per escrit dels treballs i assegurança de responsabilitat civil de l'empresa.
Si dos pressupostos tenen una gran diferència, compara'n les partides: el més probable és que al més baix li falti alguna cosa o utilitzi materials diferents.
Errors freqüents que convé evitar
- Començar sense pla: sense distribució definida, cada canvi durant l'obra costa temps i diners.
- No revisar les instal·lacions: renovar acabats sobre canonades o cables en mal estat obliga a trencar després.
- Triar només pel preu: l'oferta més barata sol deixar partides fora o no complir terminis.
- No preveure imprevistos: en obrir parets i terres apareixen coses que no es veien. Deixa una reserva al voltant del 10-15 % del pressupost.
- Voler viure a casa durant l'obra: és possible en reformes parcials, però en una d'integral la pols, el soroll i la manca d'aigua o llum compliquen molt la vida i allarguen l'obra.
Preguntes freqüents sobre la reforma integral d'un pis
Quant dura una reforma integral?
Depèn dels metres, de l'estat de l'habitatge i de quant es canviï la distribució. Va des d'unes setmanes en pisos petits fins a un parell de mesos o més. Demana sempre un calendari per escrit i pregunta què passa si l'obra s'endarrereix.
Puc viure a casa durant la reforma?
En una reforma integral no és recomanable: hi ha pols, soroll i talls d'aigua i llum, i l'obra va més lenta. El més habitual és mudar-se temporalment. En reformes parcials sí que és possible si es protegeix bé la part habitada.
És millor reformar-ho tot alhora o per parts?
Fer-ho tot alhora és més eficient (es coordinen els oficis i no es trenca dues vegades) i sol sortir més ordenat. Per parts permet repartir l'esforç, però obliga a pensar el conjunt des del principi perquè cada fase encaixi amb la següent.
Necessito arquitecte o aparellador?
Si es toca l'estructura, es canvia molt la distribució o l'Ajuntament ho exigeix, cal un projecte tècnic signat per un professional. En reformes sense canvis estructurals de vegades n'hi ha prou amb una memòria tècnica. Pregunta-ho a l'Ajuntament i a l'empresa.
Quants diners cal guardar per a imprevistos?
Una referència habitual és reservar entre el 10 i el 15 % del pressupost. En habitatges antics convé anar a l'extrem alt, perquè en obrir parets i terres apareixen problemes que no es veien.
Guia informativa i orientativa, revisada el mes d'octubre de 2026. Els requisits legals i tècnics poden canviar i depenen de cada habitatge i de cada municipi: confirma els detalls amb un professional i amb el teu Ajuntament abans de decidir.
