Si vas a hacer obras sencillas en tu casa de Subirats, el Ajuntament publica un modelo de «comunicación de obras excluidas de licencia». Te contamos cómo funciona: las tasas previas, cuándo se puede empezar, el plazo máximo de tres meses, la inspección, el horario de trabajos y qué hacer si la obra ocupa la vía pública o necesita proyecto.
- 🏛️ Dónde se consigueImpresos de urbanismo en la web del Ajuntament de Subirats
- 💶 Las tasasSe abonan antes de presentar la comunicación
- ▶️ InicioLas obras pueden empezar al presentarla
- ⏳ Plazo máximoDeben iniciarse en un máximo de tres meses
- 🕖 HorarioEn zonas habitadas, de 7:00 a 21:00
Qué es la comunicación de obras excluidas de licencia
Subirats es un municipio extenso —casi 56 km²— de unos 3.300 habitantes (INE 2025) repartidos en una quincena de núcleos y urbanizaciones: Sant Pau d'Ordal, Lavern, Els Casots, Cantallops, Can Rossell, Casablanca o La Muntanya Rodona, entre otros. Para las obras sencillas que no necesitan licencia, el Ajuntament de Subirats pone a disposición un modelo de comunicación en su apartado de impresos de urbanismo, junto con la solicitud de licencia de obras mayores, el certificado urbanístico y la comunicación o licencia de primera ocupación.
El esquema resume lo esencial. Después lo explicamos paso a paso.
Paso a paso
- Abona las tasas: según el modelo del Ajuntament, las tasas se liquidan antes de presentar la comunicación. Consulta las ordenanzas fiscales del Ajuntament para saber qué corresponde a tu obra.
- Presenta la comunicación: con el modelo del Ajuntament, rellenado con la descripción de las obras.
- Empieza cuando quieras, dentro del plazo: las obras pueden comenzar al presentar la comunicación, pero deben iniciarse en un máximo de tres meses.
- Ten la comunicación en la obra: debe estar disponible durante todo el tiempo que duren los trabajos.
- Prepárate para una posible inspección: el Ajuntament puede inspeccionar la obra.
Si la obra ocupa o afecta a la vía pública
Un contenedor, un andamio o un camión de materiales que ocupen la vía pública necesitan una licencia aparte del departamento de urbanismo. En un municipio de núcleos pequeños y calles estrechas conviene pedirla con tiempo y preguntar a la empresa si el presupuesto la incluye.
Horarios y vecinos
El modelo recuerda que el horario de trabajos en zonas habitadas es de 7:00 a 21:00. Aunque en una casa aislada los vecinos queden lejos, conviene respetarlo, sobre todo en las urbanizaciones, donde las casas están más juntas. Una buena empresa lo incluye en el calendario y te avisa de los días más ruidosos.
Qué obras suelen encajar y cuáles no
- Suelen ser obras sencillas: reformas interiores de baño y cocina, cambios de suelo, pintura, falsos techos, reparaciones de revocos y pequeñas obras de albañilería. Qué encaja exactamente lo decide el Ajuntament.
- Piden otro trámite: obras que afectan a la estructura o a la fachada, que cambian el uso o que necesitan proyecto técnico; para ellas existe la solicitud de licencia de obras mayores.
- Casas apartadas: si tu vivienda está en un núcleo o una urbanización alejada, indícalo al pedir presupuesto; la empresa organiza la visita con tiempo.
Si tu casa está en un núcleo o urbanización, mira también nuestra guía para reformar una casa en Subirats: acceso, instalaciones y calendario.
Cómo comparar presupuestos para una casa de Subirats
Al pedir varios presupuestos, fíjate en que todos describan el mismo trabajo: mismas superficies, mismos materiales y mismas partidas. Si uno incluye la retirada de escombros, la protección de suelos y la limpieza final y otro no, no son comparables. Pregunta también quién se encarga de gestionar la comunicación al Ajuntament, si la empresa cuenta con seguro de responsabilidad civil y cómo organiza los accesos cuando la casa está en un camino rural o en una urbanización con calles estrechas. Un presupuesto claro, con calendario y garantía por escrito, ahorra malentendidos.
Qué preparar antes de empezar
- La descripción de la obra, con fotos de la zona.
- Un presupuesto por partidas de la empresa, que sirve para calcular las tasas.
- Saber si hace falta contenedor o andamio y pedir su permiso si ocupan la vía pública.
- Un calendario que respete el plazo de tres meses y el horario de trabajo.
Consejo: guarda una copia de la comunicación y de los justificantes de pago junto con las facturas de la obra: te los pedirán si hay una inspección y son útiles si algún día vendes la casa.
Preguntas frecuentes sobre obras en Subirats
¿Dónde encuentro el modelo de comunicación de obras en Subirats?
En el apartado de impresos de urbanismo de la web del Ajuntament de Subirats (subirats.cat), junto con otros modelos como la solicitud de licencia de obras mayores o el certificado urbanístico.
¿Cuánto tiempo tengo para empezar la obra una vez comunicada?
Según el modelo del Ajuntament, un máximo de tres meses desde que se presenta la comunicación, aunque las obras pueden empezar en cuanto se presenta.
¿Qué pasa si necesito un contenedor o un andamio en la calle?
Hace falta una licencia aparte del departamento de urbanismo para ocupar la vía pública.
¿A qué horas se puede trabajar?
El modelo recuerda el horario de trabajos en zonas habitadas, de 7:00 a 21:00.
¿Cuándo hace falta licencia de obras mayores?
Cuando la obra necesita proyecto técnico, por ejemplo si afecta a la estructura o cambia mucho la distribución. Para esos casos existe la solicitud de licencia de obras mayores.
Guía informativa y orientativa, revisada en octubre de 2026. Los requisitos legales y técnicos pueden cambiar y dependen de cada vivienda y de cada municipio: confirma los detalles con un profesional y con tu Ajuntament antes de decidir. Fuentes: impresos del Ajuntament de Subirats (modelo de comunicación de obras excluidas de licencia, consultado el 11 de octubre de 2026) y Wikipedia para los datos generales del municipio.
