Vilafranca acabarà aquest any sis pisos de lloguer per a joves de fins a 35 anys per entre 400 i 450 euros al mes

Les obres dels sis nous pisos protegits de lloguer del carrer Ferran, 73, al barri de les Clotes de Vilafranca del Penedès, avancen «a bon ritme» i acabaran abans que finalitzi el 2026, segons l'Ajuntament. Els pisos tindran uns 50 m² útils, lloguers de 400 a 450 euros al mes i seran exclusivament per a joves: tots els membres de la llar hauran de tenir 35 anys o menys. Les bases encara no estan aprovades i la convocatòria encara no s'ha obert.

Les claus

• On: carrer Ferran, 73, al barri de les Clotes.
• Quants: 6 habitatges amb protecció oficial (HPO) de lloguer, d'uns 50 m².
• Lloguer: entre 400 i 450 euros al mes, segons els mòduls de l'habitatge protegit.
• Qui hi pot optar: llars on tothom tingui 35 anys o menys.
• Contracte: set anys; després es revisa si l'inquilí continua complint els requisits.
• Quan: les obres acabaran abans de final d'any; la convocatòria i el sorteig no tenen data.

Què ha explicat l'Ajuntament

L'alcalde, Francisco Romero, i la regidora d'Habitatge, Lourdes Sánchez, van visitar les obres el 13 d'octubre. Segons la nota de l'Ajuntament, la promoció ha suposat una inversió d'1.077.218,36 euros, dels quals 210.651 euros (el 19,55 %) provenen dels fons europeus Next Generation, a través d'una línia d'ajuts del Ministeri de Transports per a habitatge protegit de lloguer energèticament sostenible.

El solar és municipal gràcies a la cessió gratuïta del 10 % de l'aprofitament urbanístic del sector PAU 18. A la planta baixa hi haurà un local de 94 m² amb sortida al pati posterior, a disposició de l'Ajuntament per a un ús encara per decidir. Romero va explicar que l'Ajuntament va haver d'assumir la promoció perquè, en ser petita, «no hauríem trobat cap promotor» que la tirés endavant, i va defensar que ampliar el parc públic d'habitatge és una prioritat perquè cada vegada més famílies, i sobretot els joves, tenen dificultats per accedir a un habitatge a preus de mercat.

Sánchez va assenyalar que els pisos estan pensats perquè els joves es puguin emancipar. Romero va afegir que promocions com aquesta de les Clotes i la del carrer Gelida, a l'Espirall, íntegrament per a joves, els permetran començar el seu projecte de vida al barri.

La nostra anàlisi: quant costa davant del mercat

Per posar els 400-450 euros en context, hem consultat les dades obertes de la Generalitat sobre el preu mitjà del lloguer per municipi, que es calculen amb tots els contractes la fiança dels quals es diposita a l'Incasòl. A Vilafranca, el lloguer mitjà va ser de 694 euros al mes el primer trimestre del 2026 (178 contractes), davant de 735 el quart trimestre del 2025 i 744 el tercer; el conjunt del 2025 es va tancar en 724 euros (656 contractes).

• Davant del mercat: segons els nostres càlculs, 400-450 euros són entre un 35 % i un 42 % menys que aquests 694 euros. És una comparació orientativa: la mitjana inclou pisos de totes les mides.
• Per metre quadrat: amb uns 50 m², surten a entre 8 i 9 euros/m². Als 36 pisos de Glòria Lasso, 8 (432-502 euros per 57-67 m², segons Eix Diari), el rang possible va de 6,4 a 8,8 euros/m² segons el pis.
• Quant costa construir-los: 1.077.218 euros entre sis habitatges són uns 179.500 euros per pis, tot i que la xifra inclou el local comercial i les zones comunes. Restant l'ajuda europea en queden uns 866.600 euros que no són fons Next Generation.
• El que ingressarà l'Ajuntament: els sis lloguers sumaran entre 2.400 i 2.700 euros al mes.

Requisits previstos

L'Ajuntament adverteix que les bases definitives s'acordaran en el proper Consell Municipal d'Habitatge. Els requisits que avança són:

• Estar inscrit i admès al Registre de Sol·licitants d'Habitatges amb Protecció Oficial.
• Que tots els membres de la llar tinguin 35 anys o menys.
• Tenir nacionalitat espanyola o permís de residència vigent, i no ser propietari d'un altre habitatge (llevat dels supòsits que fixi la normativa).
• Tres anys d'antiguitat al padró; en el cas de Vilafranca també es contemplen tres anys d'empadronament dins dels últims deu, per facilitar el retorn de qui va marxar.
• Ingressos mínims de 18.000 euros l'any; els màxims varien segons el nombre de membres de la llar i encara no s'han publicat.

Quan s'aprovin les bases i es publiqui la convocatòria, entraran en un sorteig les persones que compleixin els requisits i estiguin inscrites al registre.

Com preparar-te des d'ara

1. Inscriu-te al registre d'habitatge protegit. Es pot fer en línia, a través del web del Registre de sol·licitants de la Generalitat, o en persona amb la documentació que detalla el portal municipal d'habitatge (DNI o NIE, certificat d'empadronament, justificants d'ingressos…). La inscripció té una vigència d'un any, així que convé tenir-la al dia.
2. Comprova la teva antiguitat al padró de Vilafranca.
3. Atent a la convocatòria. A 14 d'octubre, el portal municipal d'habitatge encara no inclou cap convocatòria per a aquests pisos. Per informar-te, l'Oficina Local d'Habitatge atén al carrer Sant Pere, 3 (telèfon 93 818 06 54), de dilluns a divendres, de 9 a 14 h.

Una altra ajuda per a joves: el Bo Lloguer Jove

Mentrestant, la Generalitat té el Bo Lloguer Jove: 250 euros al mes (amb el límit de l'import del lloguer) per a joves de fins a 35 anys amb ingressos regulars que no superin els 25.200 euros. Per a la resta de la demarcació de Barcelona, el lloguer del contracte no pot passar de 650 euros per un pis o 350 per una habitació. L'última convocatòria va ser del 9 al 13 de març del 2026 i la seva pàgina figura ara com a «no activa»; la fitxa no indica si és compatible amb viure en un pis protegit.

Més habitatge per a joves en camí

La regidora va recordar que la promoció de 36 habitatges del carrer Gelida, a l'Espirall, també estarà íntegrament destinada a joves de fins a 35 anys, i l'Ajuntament va explicar que, juntament amb el solar de Ferran, va presentar als fons Next Generation el del carrer Nord, adjudicat finalment a Sostre Cívic. Tot apunta que els 36 pisos del carrer Gelida són una de les dues promocions (36 i 74 habitatges) que l'Ajuntament va cedir a la promotora social Llogueràlia, com vam explicar en la nostra informació sobre els 40 pisos de Glòria Lasso, tot i que cap font ho confirma de manera expressa.

El que encara no se sap

L'Ajuntament no ha donat data per a l'aprovació de les bases, la convocatòria ni el sorteig, ni els ingressos màxims per tipus de llar. Tampoc coincideixen del tot els mitjans: el 3 de vuit parla de lloguers des de 418 euros, mentre que l'Ajuntament i La Ciutat donen 400-450; i El Cargol detalla que cada pis tindrà dues habitacions, menjador amb cuina equipada, bany i balcó, i una terrassa comunitària, dades que la nota municipal no recull. Seguirem la convocatòria. Més informació del municipi a la nostra agenda de Vilafranca del Penedès.

Fonts: Ajuntament de Vilafranca, El Cargol, La Ciutat i el 3 de vuit (13 d'octubre del 2026); dades obertes de l'Incasòl (Generalitat de Catalunya), portal municipal d'habitatge i web d'habitatge de la Generalitat, consultats el 14 d'octubre del 2026.