Vilafranca terminará este año seis pisos de alquiler para jóvenes de hasta 35 años por entre 400 y 450 euros al mes

Las obras de los seis nuevos pisos protegidos de alquiler de la calle Ferran, 73, en el barrio de Les Clotes de Vilafranca del Penedès, avanzan «a buen ritmo» y acabarán antes de que termine 2026, según el Ayuntamiento. Los pisos tendrán unos 50 m² útiles, alquileres de 400 a 450 euros al mes y serán exclusivamente para jóvenes: todos los miembros del hogar tendrán que tener 35 años o menos. Las bases todavía no están aprobadas y la convocatoria aún no se ha abierto.

Las claves

• Dónde: calle Ferran, 73, en el barrio de Les Clotes.
• Cuántos: 6 viviendas con protección oficial (HPO) de alquiler, de unos 50 m².
• Alquiler: entre 400 y 450 euros al mes, según los módulos de la vivienda protegida.
• Quién puede optar: hogares en los que todos tengan 35 años o menos.
• Contrato: siete años; después se revisa si el inquilino sigue cumpliendo los requisitos.
• Cuándo: las obras acabarán antes de final de año; la convocatoria y el sorteo no tienen fecha.

Qué ha explicado el Ayuntamiento

El alcalde, Francisco Romero, y la regidora de Vivienda, Lourdes Sánchez, visitaron las obras el 13 de octubre. Según la nota del Ayuntamiento, la promoción ha supuesto una inversión de 1.077.218,36 euros, de los que 210.651 euros (el 19,55 %) proceden de los fondos europeos Next Generation, a través de una línea de ayudas del Ministerio de Transportes para vivienda protegida de alquiler energéticamente sostenible.

El solar es municipal gracias a la cesión gratuita del 10 % del aprovechamiento urbanístico del sector PAU 18. En la planta baja habrá un local de 94 m² con salida al patio trasero, a disposición del Ayuntamiento para un uso todavía sin decidir. Romero explicó que el Ayuntamiento tuvo que asumir la promoción porque, al ser pequeña, «no habríamos encontrado ningún promotor» que la sacara adelante, y defendió que ampliar el parque público de vivienda es una prioridad porque cada vez más familias, y sobre todo los jóvenes, tienen dificultades para acceder a una vivienda a precios de mercado.

Sánchez señaló que los pisos están pensados para que los jóvenes puedan emanciparse. Romero añadió que promociones como esta de Les Clotes y la de la calle Gelida, en L'Espirall, íntegramente para jóvenes, les permitirán empezar su proyecto de vida en el barrio.

Nuestro análisis: cuánto cuesta frente al mercado

Para poner los 400-450 euros en contexto, hemos consultado los datos abiertos de la Generalitat sobre el precio medio del alquiler por municipio, que se calculan con todos los contratos cuya fianza se deposita en el Incasòl. En Vilafranca, el alquiler medio fue de 694 euros al mes en el primer trimestre de 2026 (178 contratos), frente a 735 en el cuarto trimestre de 2025 y 744 en el tercero; el conjunto de 2025 se cerró en 724 euros (656 contratos).

• Frente al mercado: según nuestros cálculos, 400-450 euros son entre un 35 % y un 42 % menos que esos 694 euros. Es una comparación orientativa: la media incluye pisos de todos los tamaños.
• Por metro cuadrado: con unos 50 m², salen a entre 8 y 9 euros/m². En los 36 pisos de Glòria Lasso, 8 (432-502 euros por 57-67 m², según Eix Diari), el rango posible va de 6,4 a 8,8 euros/m² según el piso.
• Cuánto cuesta construirlos: 1.077.218 euros entre seis viviendas son unos 179.500 euros por piso, aunque la cifra incluye el local comercial y las zonas comunes. Restando la ayuda europea quedan unos 866.600 euros que no son fondos Next Generation.
• Lo que ingresará el Ayuntamiento: los seis alquileres sumarán entre 2.400 y 2.700 euros al mes.

Requisitos previstos

El Ayuntamiento advierte de que las bases definitivas se acordarán en el próximo Consell Municipal d'Habitatge. Los requisitos que avanza son:

• Estar inscrito y admitido en el Registre de Sol·licitants d'Habitatges amb Protecció Oficial.
• Que todos los miembros del hogar tengan 35 años o menos.
• Tener nacionalidad española o permiso de residencia vigente, y no ser propietario de otra vivienda (salvo los supuestos que fije la normativa).
• Tres años de antigüedad en el padrón; en el caso de Vilafranca también se contemplan tres años de empadronamiento dentro de los últimos diez, para facilitar el regreso de quien se marchó.
• Ingresos mínimos de 18.000 euros al año; los máximos varían según el número de miembros del hogar y todavía no se han publicado.

Cuando se aprueben las bases y se publique la convocatoria, entrarán en un sorteo las personas que cumplan los requisitos y estén inscritas en el registro.

Cómo prepararte desde ya

1. Inscríbete en el registro de vivienda protegida. Se puede hacer en línea, a través de la web del Registre de sol·licitants de la Generalitat, o en persona con la documentación que detalla el portal municipal de vivienda (DNI o NIE, certificado de empadronamiento, justificantes de ingresos…). La inscripción tiene una vigencia de un año, así que conviene tenerla al día.
2. Comprueba tu antigüedad en el padrón de Vilafranca.
3. Atento a la convocatoria. A 14 de octubre, el portal municipal de vivienda no incluye todavía ninguna convocatoria para estos pisos. Para informarte, la Oficina Local d'Habitatge atiende en la calle Sant Pere, 3 (teléfono 93 818 06 54), de lunes a viernes, de 9 a 14 h.

Otra ayuda para jóvenes: el Bo Lloguer Jove

Mientras tanto, la Generalitat tiene el Bo Lloguer Jove: 250 euros al mes (con el límite del importe del alquiler) para jóvenes de hasta 35 años con ingresos regulares que no superen los 25.200 euros. Para el resto de la demarcación de Barcelona, el alquiler del contrato no puede pasar de 650 euros por un piso o 350 por una habitación. La última convocatoria fue del 9 al 13 de marzo de 2026 y su página figura ahora como «no activa»; la ficha no indica si es compatible con vivir en un piso protegido.

Más vivienda para jóvenes en camino

La regidora recordó que la promoción de 36 viviendas de la calle Gelida, en L'Espirall, también estará íntegramente destinada a jóvenes de hasta 35 años, y el Ayuntamiento explicó que, junto al solar de Ferran, presentó a los fondos Next Generation el de la calle Nord, adjudicado finalmente a Sostre Cívic. Todo apunta a que los 36 pisos de la calle Gelida son una de las dos promociones (36 y 74 viviendas) que el Ayuntamiento cedió a la promotora social Llogueràlia, como contamos en nuestra información sobre los 40 pisos de Glòria Lasso, aunque ninguna fuente lo confirma de forma expresa.

Lo que todavía no se sabe

El Ayuntamiento no ha dado fecha para la aprobación de las bases, la convocatoria ni el sorteo, ni los ingresos máximos por tipo de hogar. Tampoco coinciden del todo los medios: el 3 de vuit habla de alquileres desde 418 euros, mientras que el Ayuntamiento y La Ciutat dan 400-450; y El Cargol detalla que cada piso tendrá dos habitaciones, salón con cocina equipada, baño y balcón, y una terraza comunitaria, datos que la nota municipal no recoge. Seguiremos la convocatoria. Más información del municipio en nuestra agenda de Vilafranca del Penedès.

Fuentes: Ayuntamiento de Vilafranca, El Cargol, La Ciutat y el 3 de vuit (13 de octubre de 2026); datos abiertos del Incasòl (Generalitat de Catalunya), portal municipal de vivienda y web de vivienda de la Generalitat, consultados el 14 de octubre de 2026.