La humedad por capilaridad es el agua que sube desde el suelo por la pared, como si el muro fuese una esponja. Deja manchas en la parte baja, sales blancas, pintura que se ampolla y un olor a cerrado. Es típica de viviendas antiguas y plantas bajas, y no se arregla pintando encima. Te explicamos por qué ocurre, cómo reconocerla y qué soluciones funcionan de verdad.
- 💧 Qué esAgua del terreno que asciende por los poros del muro
- 🔍 Cómo se veFranja húmeda en la parte baja, sales blancas, pintura levantada
- 🏚️ Dónde aparecePlantas bajas, casas antiguas y muros en contacto con el terreno
- 🛠️ SoluciónCortar el paso del agua y reparar el revestimiento con materiales transpirables
Qué es la humedad por capilaridad
Los materiales de construcción tradicionales (ladrillo, piedra, mortero) son porosos: tienen conductos diminutos por los que el agua puede ascender, igual que sube por una tira de papel mojada por un extremo. Cuando el muro está en contacto con un terreno húmedo y no tiene una barrera impermeable en la base, el agua del suelo sube por los poros y se queda en la parte baja de la pared.
Por eso es habitual en casas antiguas, masías y edificios de los cascos históricos, construidos antes de que se generalizaran las barreras impermeables, y en plantas bajas y sótanos.
Cómo reconocerla
- Una franja húmeda en la parte baja de la pared, que suele llegar hasta algo más de un metro de altura. El borde superior es irregular, ondulado.
- Sales blancas (salitre) sobre la superficie: al evaporarse el agua, los minerales que arrastraba quedan como un polvo blanco o cristales.
- Pintura o yeso que se ampollan y se desprenden, y paredes frías al tacto.
- Más intensa en épocas húmedas, aunque no desaparece del todo en verano.
- Olor a humedad y, con el tiempo, moho.
Cómo distinguirla de otras humedades
| Tipo | Cómo se ve |
|---|---|
| Capilaridad | Franja en la parte baja con sales blancas; se repite todos los años en el mismo sitio |
| Condensación | Moho negro en esquinas, techos y detrás de los muebles; empeora en invierno y con poca ventilación |
| Filtración | Mancha localizada que aparece o crece tras la lluvia, bajo una cubierta, terraza o fachada |
| Fuga de una tubería | Mancha que crece sin relación con la lluvia, a veces con goteo, y puede subir el consumo de agua |
Distinguirlas es esencial: cada una se arregla de forma diferente, y tratar una como si fuera otra no funciona. Un técnico puede medir la humedad de la pared a distintas alturas, analizar las sales y localizar el origen real.
Por qué aparece o se agrava
- El muro no tiene barrera impermeable en la base, o se ha deteriorado.
- El terreno exterior está más alto que el suelo interior, o el agua se acumula junto a la pared por falta de drenaje.
- Jardineras, aceras o pavimentos pegados a la pared retienen el agua.
- Canalones y bajantes rotos que descargan junto al muro.
- Revestimientos impermeables (cemento, pinturas plásticas) que atrapan el agua en el muro y la empujan más arriba.
Qué soluciones funcionan
- Eliminar o reducir la causa externa: corregir el drenaje, retirar jardineras pegadas, reparar canalones y bajantes y, si es posible, ventilar la base del muro.
- Barrera química por inyección: se perfora la base del muro y se inyecta un producto hidrófugo que corta el ascenso del agua. Es una de las soluciones más usadas.
- Corte del muro y barrera física: se corta una franja del muro por tramos y se coloca una lámina impermeable. Es más invasivo y se reserva para casos concretos.
- Sistemas de electroósmosis: se instalan electrodos que pretenden frenar el agua. Su eficacia es discutida y no se considera una solución definitiva.
- Drenaje perimetral en muros enterrados o en contacto con el terreno.
- Revestimiento de saneamiento: una vez cortado el paso del agua, se pica el revestimiento dañado y se aplica un mortero macroporoso, que deja que la pared respire y evapore la humedad residual.
Consejo: en muros antiguos de piedra o ladrillo, usa siempre materiales transpirables, como los morteros de cal. Los cementos y las pinturas plásticas impermeables atrapan la humedad y la empujan hacia arriba.
Lo que no funciona
- Pintar encima con pintura antihumedad: tapa la mancha un tiempo y vuelve.
- Cubrir con placas de pladur o paneles sin tratar la causa: la humedad sigue detrás y puede aparecer moho.
- Raspar y volver a revocar con cemento, sin cortar el ascenso del agua.
- Esperar a que se seque sola: mientras haya aporte de agua del terreno, no se seca.
Cuánto tarda en secar la pared
Un muro grueso que lleva años húmedo no se seca en unos días: una vez cortado el paso del agua, la humedad acumulada tarda semanas o meses en evaporarse. Por eso conviene esperar antes de pintar, y usar pinturas transpirables. Una empresa seria te explicará los plazos y te dirá cuándo es seguro acabar la pared.
Preguntas frecuentes sobre la humedad por capilaridad
¿Cómo sé si mi humedad es por capilaridad?
La pista principal es la franja húmeda en la parte baja, con sales blancas, que se repite en el mismo sitio. Para estar seguro conviene una medición profesional, porque otras humedades se parecen.
¿La humedad por capilaridad se puede arreglar del todo?
Sí, si se corta el ascenso del agua y se repara el revestimiento con materiales adecuados. Lo que no funciona es taparla con pintura o con paneles sin tratar la causa.
¿Cubre el seguro la humedad por capilaridad?
Normalmente no: se considera un defecto de la construcción y no una avería repentina. Revisa tu póliza y habla con la aseguradora si tienes dudas.
¿Cuánto tarda en secarse la pared?
Depende del grosor del muro. Tras cortar el paso del agua, puede llevar de semanas a meses. No pintes con pintura plástica hasta que la pared esté seca.
¿Es lo mismo que la condensación?
No. La condensación es moho por falta de ventilación y aparece en esquinas y techos; la capilaridad es una franja baja con sales blancas. Se tratan de forma distinta.
Guía informativa y orientativa, revisada en octubre de 2026. Los requisitos legales y técnicos pueden cambiar y dependen de cada vivienda y de cada municipio: confirma los detalles con un profesional y con tu Ajuntament antes de decidir.
